大阪狭山市で二世帯住宅ならリーフ

まずは無料の家づくり勉強会、相談会をご利用ください。
勉強会では家づくりに関する最低限の基礎知識が身につきます。
相談会では、お金のこと、間取りのこと、土地のこと、他社様での見積もりなど家づくりに関することならなんでもご相談に乗らせていただきます。
なにからはじめればいいのか？お金はいくらかかるのか？の目安をつけることができます。

お客様の状況によって様々ですが、標準的な場合ですと
パートナーお申込から土地決定まで3ヶ月
土地決定から着工まで４～5か月
着工から完成お引き渡しまで５～6か月となり、合計で12か月～14か月程度の場合が多いです。
リフォームやリノベーションの場合は、ケースにより大幅に異なりますので、
まずは無料相談、現地調査を行い、スケジュールとお見積もりをご提出させていただきます。

ご相談にお越しの際にお気に入りの住宅雑誌などをお持ちください。
お客様のご要望や理想のイメージをお聞かせいただき、できる限りプランニングに反映させていただきます。

二世帯住宅や建替えにももちろん対応させていただきます。
二世帯住宅、三世帯住宅の場合、世帯間のコミュニケーションをどう区切るのかが非常に重要になります。
ご要望に合わせてプランニングをさせていただきます。
また、リフォームのご相談から建て替えとなるケースも多く、建て替えも対応させていただきます。
二世帯住宅、建て替えなどのご要望も無料相談会をご利用ください。

もちろん対応できます。
ご見学いただける施工実例もございます。
平屋は通常の2階建てにくらべ土地の制約を大きく受けますので
土地をお持ちの場合は現地調査させていただき、どの程度の平屋が建築可能か
土地探しからの場合はご希望条件をお聞きした上で土地のご提案からさせていただきます。

新築だけでなくリフォーム、リノベーション、増改築の実績も豊富にございます。
まずは現地調査をさせていただき、リフォームなのか、建て替えなのかの判断も含めましてご予算を提出させていただきます。
中古マンション、戸建てを購入して性能向上のリノベーションをお考えの方にも、物件のご紹介から仲介、ご契約まで対応可能です。
住宅ローンも物件価格と工事価格を合わせて借り入れることができますのでぜひ、ご相談ください。

太陽や空気の流れに素直な設計のことで、具体的には日射取得、日照遮蔽、通風などを考慮したうえで、断熱性、気密性能を高め、自然のエネルギーを利用することで消費エネルギを押さえる省エネ設計のことです。

南側にすぐ家が建っている場合でも、2階の南側に窓をとり、吹き抜けを作って2階から取り入れた太陽光を1階におろすようにすれば明るい家が可能です。
高断熱高気密の住宅では吹き抜けから冷たい空気が下りてくることもなく、全館空調時の空気の通り道にもなり、大変有効です。

家づくり勉強会から個別相談会、資金計画までは無料となります。
本格的な土地のご紹介に入る段階でパートナーお申込（11万円）が必要となります。
家づくりの流れに関する具体的なイメージをつきやすくしていただくために、まずはお気軽に勉強会、相談会をご利用ください。

「どんな住宅ローンを組めばいいのか？」「土地購入と建築工事でどれくらいの予算がかかるのか？」など、
総合的な判断で「どんな資金計画で行くべきか」をアドバイスさせていただきます。
また、頭金や繰り上げ返済など、どのような返済プランが最適化もお伝えさせていただきます。

リーフは受託ローンを扱う大手銀行や住宅ローン会社と提携しております。
変動金利やフラット35などの長期間固定金利のローンをご紹介できます。

上記標準仕様の場合、建築本体価格で延べ床面積30坪で3000～3300万円程度（税込）
別途必要な工事として、外構工事、造歳工事、屋外給排水電気工事などがあります。

家具や照明、カーテンなども建築請負金額に含めておけば、建物と合わせて住宅ローンに組み込むことが可能です。
現金でご購入されるよりも負担なく、インテリアもそろえることができます。

全棟標準仕様として許容応力度計算による耐震等級３を取得しています。

オプションとなります。設計時にご相談ください。

オプションとなります。設計時にご相談ください。

耐震改修の資格を持つ建築士により耐震改修のご提案をさせていただきます。

標準仕様①のSW（スーパーウォール）工法ではUa値0.46以下程度
標準仕様②のSGW（付加断熱）工法では0.33以下程度の断熱性能を確保しております。

オプションで対応可能で、すでに建築実例もございます。
壁、床、屋根ともに付加断熱、トリプル樹脂サッシを使用いたします。

全棟気密測定を中間時に行い、C値０．５以下を必須としています。

工事中に１回行います。

間違った情報が散見されますがそのような事はありません。
気密は換気を計画通りにするためのもので気密性能が悪いと
汚れた空気が屋外に排出されず、健康に悪い状態になってしまいます。

グラスウールの中に室内の暖かく湿った空気が流入すると、結露が生じます。
SGW工法でグラスウールを使用する際は確実に湿った空気を止めるため、
グラスウールを充填した後に別張りの防湿シートを施工します。

硬質ウレタンは着火しますが、自己消化性があるので少し焦げた程度で自然に火が消えます。
フェノール系の断熱材（ネオマフォームやフェノバボードなど）はさらに自己消化性が強く、火に対しても安全です。
付加断熱（外断熱）でボード系断熱材を使う際はフェノール系を使用しています。

標準工法①としてSW（スーパーウォール）工法、標準工法②としてSGW（付加断熱）工法を使っています。

建材メーカーLIXIL社が開発した工法で、硬質ウレタンパネルを壁断熱、天井断熱に使い、スタイロフォームを基礎断熱に使います。
工期も比較的短く、気密性能もとりやすいうえに、比較的手間をかけずに断熱等級６（HEAT20　G2グレード）の性能を実現できます。

新住協（新木造住宅技術研究協議会）の開発した工法で、壁の充填断熱にグラスウールを使い、外断熱にグラウスールもしくはボード系断熱材を使用します。
屋根には吹込みグラスウール300㎜、基礎断熱はSW工法と同じくスタイロフォームを使用します。
SW工法に比べ手間がかかる分多少コストもアップしますが、断熱等級６でもかなり上位の、Ua値0.3程度の高断熱住宅が実現できます。

国産材、輸入材は特にこだわらず、その時期に入手できる材木から適切なものを使用しております。

標準では第1種熱交換換気の「澄家」を使用しています。コストや設計条件次第で第3種換気を使用することもあります。

リーフの設計スタッフは全員（社）ミライの住宅主催の全館空調講座を受講、修了しており、
住宅の冷房負荷、暖房負荷の計算からエアコンの最適容量やレイアウトの提案が可能です。

工法：SW工法もしくはSGW工法

基礎：べた基礎　立上がり2回打ち（止水板設置）配管スリーブは底版貫通無し　スラブの水抜き穴無し

外壁：金属サイディング　もしくは大判無地サイディングにベルアート塗
オプションとして　天然木板張り

屋根：ガルバニウム立平葺き

窓：樹脂ペアガラスサッシ（準防火地域の場合は、樹脂アルミの場合有り）
オプションとして樹脂トリプルサッシ

内装床：天然木無垢フローリング（アカシア、バーチ、オーク、杉、桧など）
水回りはフロアタイル

内装壁天井：紙クロス　ビニールクロス
オプションとして珪藻土、漆喰などの左官仕上げ、ラワンベニヤ、天然木板などの木質系仕上げ

室内建具：建材メーカー既製品（LIXIL　ラシッサS同等品）
オプションとして天然木造作建具

玄関ドア：LIXILジエスタ等級4　Ykkapヴェナート等級４

オプションとしてイノベスト、木製ドアなど

換気設備：第１種熱交換換気（澄家）
キッチン：リーフオリジナル天然木キッチン
洗面台：リーフオリジナル天然木洗面台

どちらもメリットデメリットがございますが弊社では標準では構造計算の行いやすい集成材を使用することが多いです。

大阪狭山市を中心とし、河内長野市、富田林市、堺市、和泉市などを中心に
おおむね車で30～40分程度で移動できる範囲とさせていただいております。

リーフは宅建業登録をしている不動産業者の資格も持っております。
様々なルートで土地の情報を仕入れ、ご紹介することができます。
土地の仲介業務も可能です。
また、ご新築に伴い、処分が必要な旧宅の売却のお手伝いも可能です。

土地をお持ちの場合は土地の現地調査からお手伝いさせていただきます。
リフォームや増改築の場合も現地調査から始まります。
ますは無料相談をご利用ください。

もちろん対応させていただきます。
リーフは天然木オイル仕上げの家具キッチンにルーツがあり、住宅だけでなく住まいのトータルコーディネートに自信を持っております。
大阪狭山市のショールームにてご紹介させていただいておりますので、お気軽にお越しください。
来店前にご予約いただくと専属のインテリアコーディネーターがお待ちしております。

通常の建築確認の検査や瑕疵担保保険の検査に加えて
第3者検査機関の「ネクストステージ」と提携し、標準施工要領書を作成、
施工要領書通りにできているかのチェックリストも用いた検査を工事期間中10回受けております。

地盤・基礎・建物の構造部及び屋根の部分に関しては、10年間無償にて補修させていただきます。
水回り設備の保証はメーカー保証の１～2年保証とは別に、10年間保証とさせていただいています。
メンテナンスのチェックは無料で行わせていただきますので、気になることがございましたら遠慮なくお申し付けください。
定期点検は第3者機関が5年目にお伺いした際に、ご提案する有償メンテナンスの工事を発注頂きましたら
次の5年目点検も無料でさせていただき、最長60年ご訪問させていただくシステムに加入しております。
補修や工事が必要な場合はその都度見積もり額をお伝えいたします。

豊富な事例を基に、もちろんご対応させて頂きます。
ただし、施主様のご都合もございますので、あらかじめご相談いただけると幸いです。