くみの木モデルハウス土地の選定から着工まで | 大阪で高性能住宅ならリーフアーキテクチャ

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くみの木モデルハウス　土地の選定から着工まで　

2023.08.22

こんにちは、リーフの猪倉です。

くみの木モデルハウスの工事が進む中、6月着工の断熱改修リノベーションや7月着工のご新築のお打合せを重ねているうちにブログの更新も滞ってしまいました(^^;今回から、モデルハウスの工事進行の様子をまとめていこうと思います。多くの方は初めての家づくりを経験される中で、どんな順番で家づくりを進めていくのか、その参考になれば幸いです。

それは土地選びから始まった

「これからのスタンダードになる家を」という目標を掲げて始まったモデルハウスプロジェクト。まずは土地探しからスタートです。

今回はモデルハウスであるので、出来るだけ、会社のある場所から近いところが条件。車なら10本以内、できれば徒歩圏内という立地で探し始めます。土地選びで重視したのは

南側接道で日射取得が期待できる（パッシブ設計をしたい）
前面道路は4m以上ある（セットバックスなくて良い）
上下水などインフラが引込済み（付帯工事が安くつく）
境界がはっきりしてる（境界確定などのコストが不要）

などの項目。いつも、土地探しからのお客さんにお話ししている事ばかりです。いざ、自分が土地を決める段階になると、改めてその優先順位が明確になりますね。

リーフ本社のある大阪府大阪狭山市は大阪市のベッドタウンとして50年ほど前からニュータウンとしての開発が進んだ町。私が両親らとともに大阪市内からこちらに引っ越してきたのもちょうど大阪万博の前年の1969年。狭山ニュータウンや、隣の堺市にある泉北ニュータウンがまだまだ造成中で、急ピッチで町が拡大していたころでした。

それから早くも半世紀。かってこの町に移り住んできた人々も高齢化し、空家も目立つようになったものの、以前から「教育福祉に強い街」として日記のあった大阪狭山市は南大阪の中でもまだ比較的若い世代が移り住んでくる町です。

大阪狭山市はニュータウンとして開発された新興住宅地域と古くから歴史のある西高野街道沿いに発達した旧街区とに分かれて発展してきましたが、最近は新規に開発する土地がなくなり、旧街区内にあった田畑を開発して数十戸規模の住宅地として整備されている場合が多いです。ニュータウン内では外壁後退制限もあることから防火地域の指定はなく、比較的自由に設計ができますが、旧街区は10年ほど前に軒並み準防火地域となり、建築コストのアップや設計の成約などがあるのが頭が痛いところですが、それでも駅に近いところなどは人気で、ほとんどは建築条件付きで販売されることが多い。

そんな中、建築条件なしで先ほどの4項目の条件にぴったり合った土地を見つけることができました。